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Aktuelle Marktinformationen
Machen Sie sich als Immobilien-Experte unentbehrlich!

Als Profi ist es wichtig, den Markt zu kennen und Objekte miteinander zu vergleichen, um Preise besser beurteilen und verhandeln zu können. Welche aktuellen Trends zeichnen sich lokal und regional ab – und wie verändern diese Trends Angebot und Nachfrage? Das Immobiliengeschäft ist im stetigen Wandel und fortlaufend aktuelle Informationen über „seinen“ Markt sind das tägliche Brot eines Immobilienprofis. „Grundstücks- und Immobilienangebote sind in vielen Medien weit verstreut. Eine permanente Immobilienanalyse zu betreiben ist daher zeitlich meist gar nicht möglich“, weiß Rainald Siebert, Geschäftsführer der bundesweit größten Immobilienmarktdatenbank immo-info. „Wer umfassende Fakten zur Beurteilung vorliegen hat, schützt sich vor Fehleinschätzungen und schafft eine professionelle Grundlage bei Verhandlungen.“ Das bildet Vertrauen und legt den Grundstein für erfolgreiche Abschlüsse. Aus über 1.400 Zeitungen, Wochenblättern und Internetbörsen schafft immo-info einen kompletten Überblick über alle angebotenen Objekte, unterteilt in bestimmte Regionen. Häuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser sind so binnen weniger Sekunden nach Objekttyp, Anzeigedauer und Durchschnittspreis per Mausklick abrufbar. War der Fokus bisher auf die Auswertung von Verkaufsobjekten limitiert, sind ab 2011 flächendeckend noch Vermietungsobjekte in die Auswertung mit aufgenommen worden. Nach einem Update finden Immobilienexperten alle relevanten Informationen über Vermietungsobjekte schnell, einfach und übersichtlich strukturiert und können so ihren Einzugsbereich produktiv und gewinnbringend erweitern. Übrigens ist zu Zeiten globaler Vernetzung Social Media auch für die Immobilienbranche immer stärker im Kommen, da so wesentlich direkter und gezielter mit potenziellen Kunden Kontakt aufgenommen werden kann. So kommunizieren immer mehr Makler, Banken und Bauträger im Social Web – und werden auf unserer Seite www.immo-info.de im eigenen Twitter-Ranking gelistet. Sind Sie oder Ihre Konkurrenz schon dabei? Schauen Sie einfach nach und melden Sie sich bei uns, wenn auch Sie im Ranking erfasst werden möchten.

Die Deutschen wollen ins Eigenheim
Das Zinsniveau steigt und bringt Kunden in Zugzwang

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden zum Jahreswechsel ist riesig. Laut einer Befragung des Baugeldvermittlers Interhyp träumen aktuell 96 Prozent der deutschen Mieter vom eigenen Heim. Wunsch und Realität liegen jedoch auseinander. In Anbetracht der eigenen finanziellen Möglichkeiten halten rund ein Drittel aller Befragten den Kauf einer Eigentumswohnung für realistisch. Auch sehen die Deutschen eine steigende Bedeutung der Immobilie als Vorsorge fürs Alter. Passend dazu befindet sich seit der Krise das Zinsniveau auf einem historischen Tiefstand. Eine steigende Tendenz ist deutlich zu erkennen – die Zinsen sind im Dezember 2010 bereits um rund 1 Prozent gestiegen –, so dass es für den Verbraucher immer wichtiger wird, sich eher früher als später für den Schritt ins Eigenheim zu entscheiden. Die Vergangenheit hat bisher gezeigt, dass die Deutschen das Thema Eigenheim eher vorsichtig angehen und die gegebenen Niedrigzinsen unterschätzen. Hier herrscht Aufklärungs- und Interssentenbedarf, den Immobilienprofis gerade zum Jahresstart gezielt bedienen sollten.

Inside immo-info
Objektrecherche einfach, schnell und übersichtlich – mit „ISD-2“

Geben Sie Ihre gewünschten Kriterien in die Suchmaske des Auswertungsprogramms ISD-2 von immo-info ein und Sie erhalten alle dazu passenden Objekte und Grundstücke in einer Tabelle aufgelistet. Per Mausklick kann so auch die Objekthistorie eingesehen und bei Internetinseraten direkt mit dem Objekt verlinkt werden. Neben der detaillierten Anzeigenhistorie ermittelt das Programm zudem den prozentualen Kaufpreis – gemessen an den Durchschnittswerten der Vergleichsobjekte. Nach jedem Datenupdate werden automatisch zum Suchauftrag passende neue Grundstücke oder Immobilien herausgefiltert und Ihrer Suche ergänzt. Sie sehen, was vergleichbare Objekte in jeder Wohnlage aktuell kosten. Zusätzlich erfahren Sie, wie häufig in dieser Gegend inseriert wird, wie lange die Inserate im Durchschnitt laufen und wie viele vergleichbare Objekte zurzeit am Markt zu finden sind. Die Liste der ermittelten Vergleichsobjekte kann beliebig bearbeitet und anschließend als Verkehrswertgutachten mit Ihrem Namen ausgedruckt werden.

Relevante Faktoren zur Immobilien- bewertung
Eine umfassende Datenauswertung schafft repräsentive Vergleichs- werte

Egal ob beim Kauf oder Verkauf von Liegenschaften, auf den ersten Blick lässt sich der Preis nur schwer beurteilen. Aber welche Faktoren rechtfertigen einen hohen Preis und welche wiederum deuten auf einen niedrigeren hin? Dass die Lage der treibende Faktor ist, ist allseits bekannt. Unterschieden wird hier noch mal in Makro- und Mikrolage. Die Makrolage bezeichnet die regionale Position, die Stadt oder die Gemeinde, in der sich das Objekt befindet. Hinzu kommen die vorhandene Infrastruktur und das nahegelegene Kultur- und Dienstleistungsangebot. Mit Blick auf steuerliche Vor- oder Nachteile ergibt sich somit eine ortsbezogene Nachfrage, die maßgeblichen Einfluss auf den Preis hat. Die Mikrolage geht dabei weiter ins Detail. Sie definiert den Charakter der direkten Nachbarschaft. Stark frequentierte Hauptstraßen und die daraus resultierenden hohen Immissionen, also die Einwirkung durch emittierte Schadstoffe auf den Menschen und das Gebäude, wirken sich preissenkend aus. „In der Theorie sind diese Faktoren hinlänglich bekannt, aber wie sie sich in einzelnen Fällen direkt auf den Wert einer Immobilie auswirken, ist wesentlich komplizierter“, verdeutlicht Dr. Diana Siebert, Geschäftsführerin von immo-info. „Daher halten wir unsere Software ständig auf dem aktuellen Stand, um mit repräsentativen Vergleichsobjekten und Objekthistorien einen schnellen und präzisen Wert zu ermitteln.“ Weiteres Kriterium ist die Kubatur, also die Form und das Volumen der Immobilie und die daraus resultierende nutzbare Wohnfläche. Anders als das Baujahr ist der Erhaltungszustand durch den Besitzer veränderbar. Um den Wert einer Immobilie langfristig zu erhalten, bedarf es nicht nur optischer Verschönerungen, sondern auch umfassender, den Kern betreffende, Renovierungen. Resümiert werden die genannten Faktoren mit dem Angebot und der Nachfrage nach spezifischen Immobilien in der gewählten Region. Besonders in belebten Stadtvierteln kann die Nachfrage das Angebot um ein Vielfaches übersteigen und somit hohe Preise rechtfertigen.